Выгодные условия рефинансирования ипотечного кредита

Рефинансирование ипотечного кредита может принести финансовую выгоду физическому лицу лишь тогда, когда разница процентной ставки банка, предоставившего услуги ипотечного кредитования и банка, предлагающего программу по рефинансированию этого кредита, составляет не менее 2-3%. В данном случае окупаемость перекредитования имеет смысл. Если этот показатель оказывается меньшим, физическое лицо не получит никакой выгоды, так как услуга по переоформлению кредита платная, а сама процедура отнимает некоторое время и силы заемщика. Как известно, банки зачастую используют программы по рефинансированию ипотечного кредита, чтобы привлечь в ряды собственной клиентуры чужих заемщиков.

Чтобы воспользоваться программой рефинансирования кредита, ничего особенного не требуется. Вы просто обращаетесь в компанию или в банк, предлагающий данную услугу, а само финансовое учреждение берет на себя обязательство по единовременному погашению вашего долга в первом банке. Расплатившись с основным кредитором, банк, занимающийся рефинансированием, переоформляет ваш кредит на себя и вы, как заемщик, расплачиваетесь уже с ним, но по новым, более низким процентным ставкам.

Рефинансирование, как сделка, кажется несомненно выгодной процедурой, хотя граждане о ней имеют очень смутное представление. Все дело в дефиците информации и, не в последнюю очередь, в сложности самой процедуры. При рефинансировании заемщику приходится проходить те же этапы, что и при первичном оформлении ипотечного кредитования: рассмотрение заявки на перекредитование, оценку, регистрацию ипотеки, оплату всех сборов и комиссий, переоформление страхования на другую финансовую структуру и тому подобные процедуры. И еще один нюанс того, что народ не торопится менять кредитора, заключается в том, что ставки по ипотечным кредитам и без того снизились в последнее время, а поэтому только те заемщики, которые воспользовались ипотекой несколько лет назад, действительно заинтересованы в рефинансировании.

Нельзя не упомянуть еще и о том, что финансисты страхуют свои риски во время перерегистрации, применяя на этот период повышенную ставку по ипотечному кредиту и слишком тщательно отбирая саму клиентуру для рефинансирования. Вполне естественно, что такое условие тоже снижает количество перекредитуемых клиентов. Одним словом — проблем слишком много и это ощутимо сказывается на массовости внедрения программ по рефинансированию.

Тем не менее считается, что за программами рефинансирования будущее. Объемы ипотеки с каждым годом растут и понятно, что при повышенной конкуренции банки будут стараться предлагать своим потенциальным клиентам более выгодные условия.